보금자리론 계산기, 바로 확인 가능합니다
보금자리론 계산기를 쓰면 내가 얼마까지 빌릴 수 있는지 바로 알 수 있는데요.
한국주택금융공사 공식 사이트에서 제공하는 예상대출조회 서비스를 이용하면 됩니다.
복잡해 보이지만 준비할 정보만 챙기면 입력 자체는 간단합니다.
집값 4억 원짜리를 보고 있는데 내 연소득이 6천만 원이라면 얼마를 빌릴 수 있을까요?
신혼부부라서 우대금리를 받을 수 있다는데 실제로 몇 퍼센트가 적용되는지 궁금하실 겁니다.
이 글에서는 보금자리론 계산기 입력 항목부터 우대금리 중복 적용, 실제 한도 산출까지 전 과정을 다룹니다.
핵심만 보기
- 부부합산 연소득 7천만원 이하면 신청 가능 (신혼 8,500만원)
- 한국주택금융공사 홈페이지에서 예상대출조회 클릭
- 최대 1.0%p 우대금리 중복 적용 가능
목차
📋 계산 전 준비할 서류와 정보
보금자리론 계산기를 돌리기 전에 아래 항목을 먼저 확인해두시면 입력이 한결 수월합니다.
먼저 부부합산 연소득 금액입니다.
근로소득자라면 지난해 원천징수영수증에 나온 총급여액을 보면 되고.
사업소득자는 종합소득세 신고서상 사업소득 금액을 챙기시면 됩니다.
다음은 구입하려는 주택의 시세입니다.
한국주택금융공사 보금자리론 계산기에는 시세검색 기능이 붙어 있어서 주소만 입력하면 평가액이 자동으로 나옵니다.
KB시세나 네이버 부동산에서 미리 확인해둬도 좋아요.
- ✓부부합산 연소득 금액 (원천징수영수증 또는 소득금액증명원)
- ✓구입 주택 주소와 시세
- ✓만 19세 미만 자녀 수
- ✓혼인신고일 (신혼부부인 경우)
- ✓기존 부채 월 상환액
마지막으로 생애최초 주택 구입 여부와 규제지역 해당 여부를 체크해야 합니다.
조정대상지역에 있는 집이면 LTV와 DTI가 10%p씩 깎이니 계산 결과가 달라집니다.
한국주택금융공사 공식 사이트에서 규제지역 목록을 확인하실 수 있습니다.
🖥️ 한국주택금융공사 계산기 사용 방법
보금자리론 계산기는 한국주택금융공사 홈페이지에서 ‘예상대출조회’를 클릭하면 바로 나옵니다.
상품유형부터 골라야 하는데요.
‘아낌e-보금자리론’이 금리가 0.1%p 낮으니 이쪽을 선택하시면 됩니다.
단, 아낌e는 대출 실행 후 모바일 앱을 통해 중도상환 등을 직접 관리해야 하는 조건이 붙습니다.
대출신청금액과 주택가격을 입력하고.
연소득 금액은 부부합산 기준으로 넣으시면 됩니다.
상환방법은 원리금균등 > 체감식 > 체증식 순서로 보통 많이 선택하는데, 월 상환액을 일정하게 가져가려면 원리금균등을 고르면 됩니다.
대출기간은 10년부터 50년까지 선택할 수 있습니다.
기간이 길수록 기본금리는 조금씩 올라가지만 월 상환 부담은 낮아지니 본인 상황에 맞춰 고르시면 됩니다.
- 1한국주택금융공사 홈페이지 접속
‘주택담보대출 > 예상대출조회’ 클릭
- 2상품유형에서 ‘아낌e-보금자리론’ 선택
대출금액·주택가격·연소득 입력
- 3자녀 수, 신혼부부 여부 체크
조회 버튼 클릭해 결과 확인
신혼부부 항목에 체크하면 소득 기준이 8,500만 원까지 완화됩니다.
혼인신고일 기준 7년 이내여야 하고.
자녀가 있으면 자녀 수만큼 소득 기준이 더 늘어나니 정확히 입력해두세요.
보금자리론 계산기 조회 결과에는 최대대출 가능금액, 적용우대금리, 최종금리, DTI, LTV가 모두 나옵니다.
월별 상환액 그래프까지 제공되니 실제 부담을 미리 가늠해볼 수 있어요.
💰 우대금리 중복 적용 계산하기
보금자리론의 우대금리는 최대 1.0%p까지 중복해서 받을 수 있는데요.
2026년 8월 기준 아낌e-보금자리론 10년 만기 기본금리는 4.90%입니다.
여기서 우대 항목에 해당하면 최저 3.90%까지 금리가 내려갑니다.
신혼가구는 0.3%p, 2년 이내 출산한 신생아 가구는 0.2%p를 받습니다.
두 조건을 동시에 충족하면 0.5%p가 깎이는 셈이에요.
자녀가 2명이면 0.5%p, 3명 이상이면 0.7%p가 추가로 빠집니다.
| 우대 항목 | 우대금리 |
|---|---|
| 신혼가구 (혼인 7년 이내) | 0.3%p |
| 신생아 출산 (2년 이내) | 0.2%p |
| 다자녀 2명 | 0.5%p |
| 다자녀 3명 이상 | 0.7%p |
| 한부모·장애인·다문화 | 0.7%p |
| 저소득청년 (40세 미만) | 0.1%p |
| 전세사기 피해자 | 1.0%p |
예를 들어 신혼부부가 아이 2명을 키우고 있다면 0.3 + 0.5 = 0.8%p 우대를 받습니다.
만약 2년 안에 출산까지 했더라도 사회적 우대 항목은 최대 2가지만 중복되니, 가장 큰 다자녀 0.5%p와 신혼 0.3%p를 합친 0.8%p가 적용되고.
다만 규제지역 담보주택이면 가산금리 0.2%p가 붙으니 실질 우대 폭은 줄어듭니다.
저소득청년 우대(0.1%p)는 다른 항목과 겹치면 효과가 미미해 보이지만, 단독으로라도 받을 수 있으니 40세 미만이고 연소득이 7천만 원 이하라면 꼭 체크하세요.
보금자리론 계산기에서 우대금리 항목을 모두 입력하면 최종 금리가 자동으로 계산됩니다.
🧮 실제 한도 계산 예시
보금자리론 계산기 결과는 LTV와 DTI 중 낮은 쪽으로 결정됩니다.
두 조건을 모두 통과해야 대출이 나오는 구조인데요.
LTV는 담보주택 평가액 대비 대출금 비율입니다.
4억 원짜리 아파트라면 LTV 70% 기준으로 최대 2억 8천만 원까지 빌릴 수 있고.
생애최초 구입자는 80%까지 인정되니 3억 2천만 원이 한도가 됩니다.
DTI는 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율입니다.
부부합산 연소득이 6천만 원이고 DTI 60%를 적용받으면, 1년에 갚을 수 있는 금액은 3,600만 원입니다.
월로 환산하면 300만 원인데요.
보금자리론 금리 4.5%, 30년 만기 원리금균등 방식으로 계산하면 대략 5억 9천만 원까지 빌릴 수 있는 셈입니다.
하지만 실제로는 LTV와 DTI 중 낮은 금액이 한도가 됩니다.
위 예시에서는 LTV 기준 2억 8천만 원이 실제 한도가 되는 거예요.
기존 신용대출이나 자동차 할부가 있으면 DTI 계산 시 그 상환액도 포함되니 한도가 더 줄어듭니다.
보금자리론 계산기는 이 모든 계산을 자동으로 해주니, 여러 케이스를 입력해보면서 본인에게 가장 유리한 조건을 찾아보시면 됩니다.
대출기간을 늘리거나 줄이면서 월 상환액과 총 이자 부담을 비교해보는 것도 좋아요.
보금자리론의 신용점수 최소 기준은 NICE CB점수 271점 이상입니다.
연체나 부도 기록이 있으면 아예 신청 자체가 막히니, 대출 신청 전에 본인 신용점수를 꼭 확인해두세요.
자주 묻는 질문
Q보금자리론 계산기 결과와 실제 승인 금액이 다를 수 있나요?
네, 계산기는 예상치일 뿐입니다. 실제 심사에서는 신용점수, 재직 기간, 담보주택 감정가, 기존 부채 상황 등을 종합 평가하기 때문에 보금자리론 계산기보다 낮게 나올 수 있습니다.
Q신혼부부 우대는 혼인신고일 기준 몇 년까지 인정되나요?
혼인신고일 기준 7년 이내입니다. 소득 기준도 8,500만 원까지 완화되고 우대금리 0.3%p를 받을 수 있습니다.
QLTV와 DTI 중 어느 쪽이 제 한도를 결정하는지 어떻게 아나요?
한국주택금융공사 보금자리론 계산기에서 조회하면 두 비율이 모두 나옵니다. 둘 중 낮은 금액이 실제 한도가 되며, 계산 결과 화면에서 ‘최대대출 가능금액’으로 표시됩니다.
Q기존 신용대출이 있으면 보금자리론 한도가 줄어드나요?
네, DTI 계산 시 기존 대출의 연간 원리금 상환액이 포함됩니다. 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 모든 부채가 합산되니 한도가 줄어들 수 있습니다.
Q계산기에서 ‘규제지역’은 어떻게 확인하나요?
한국주택금융공사 홈페이지에서 조정대상지역 목록을 확인하거나, 국토교통부 부동산 규제 정보를 검색하시면 됩니다. 규제지역이면 LTV와 DTI가 각각 10%p씩 낮아집니다.
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※ 이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다. 실제 신청·세무 판단은 관련 공식 기관에서 최신 기준을 반드시 확인하세요. 제도·요율·금리·시세는 자주 바뀝니다.
글쓴이: 러브라이프인포 편집팀 · 최종 수정: 2026년 8월